г. МоскваПн - Суб с 10:00 до 19:00
+7 (916) 187-27-20

Ознакомиться с проектом договора на комплексный ремонт

 

Проект договора на выполнение комплексного ремонта квартиры

Предлагаем ознакомиться с текстом договора, который на наш взгляд отражает основу взаимоотношений, возникающих при проведении ремонта.

Выбрав нашу компанию, Вы можете предложить свои изменения и дополнения к договору, либо заключить договор как есть.

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА № 

 

г. Москва                                                                                               «______»_________________  2020 г.

 

ИП Ярыгин Николай Николаевич, Свидетельство о государственной регистрации физического   лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 77 № 008223226 от 16 июня 2006 г., именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с одной стороны, и 

_____________________________________________________________(Ф.И.О.), именуемый(ая) в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор, далее – Договор, о нижеследующем:

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство произвести работы (далее - «Работы») и оказать услуги (далее - «Услуги») по ремонту и отделке жилого помещения Заказчика в соответствии с Техническим заданием Заказчика, а Заказчик обязуется принять их результат и оплатить его.
    2. Работы по настоявшему Договору производятся по адресу: г.Москва_______________________________________________________________ (далее - «Объект»).
    3. Работы выполняются в соответствии с условиями Договора, Проектной документацией, Техническим заданием (Приложение № 1), Сметой (Приложение № 2), Планом-графиком работ (Приложение № 3)
    4. Подрядчик обязуется выполнить работы собственными силами и средствами.
    5. Виды, перечень Работ и Услуг, условия о качестве Работ по ремонту и отделке, подлежащие выполнению Подрядчиком, устанавливаются в Техническом Задании (Приложение № 1).
    6. Подрядчик обязуется выполнить работы из своих материалов или материалов Заказчика.
    7. Положения пункта 2 вступают в силу с момента подписания настоящего договора. После заключения договора, все предварительные договоренности между Сторонами, письменные и устные соглашения теряют свою юридическую силу.
    8. В ходе исполнения договора в Техническое задание (предмет договора) могут быть внесены изменения, которые подлежат  согласованию путем  подписания дополнительных соглашений уполномоченными представителями сторон с указанием стоимости дополнительных Работ и Услуг и изменения срока общей продолжительности работ 
  2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ
    1. Техническое Задание для выполнения Работ по настоящему Договору предоставляется Заказчиком по форме, предоставленной Подрядчиком. В случае наличия дизайн-проекта и проектировочных решений у Заказчика, возможно использовать дизайн-проект Заказчика.
    2. Техническое задание должно содержать комплект проектировочных решений для производства работ, рабочие чертежи, дизайн-проект с указанием цветового решения (в формате RAL), визуализацию результата работ, рекомендуемых методов и используемых технологий при производстве отдельных видов работ, описание хода работ с разбивкой на промежуточные этапы и их результат и другую необходимую Проектную документацию.  
    3. Подрядчик в интересах Заказчика вправе самостоятельно оказать Услуги по разработке комплекта доументов Технического задания. 
    4. Стоимость Услуг по разработке Технического задания указана на сайте по ссылке https://vkrmarket.ru/market/kompleksnyj_remont/1_podgotovka_k_remontu/ 
    5. Срок разработки Технического задания - ________ (_______________) рабочих дня с момента получения оплаты за оказание этих услуг.
    6. Результатом оказанной услуги со стороны Подрядчика является Техническое задание, утвержденное Заказчиком для целей выполнения Работ по настоящему Договору.
    7. Техническое задание вручается Заказчику лично, либо направляется ему по адресам, указанным в настоящем Договоре. В случае отсутствия письменных возражений в течение 5 дней с момента получения Технического задания, эта часть работ считается выполненной подрядчиком.
  3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    1.  Права и обязанности Подрядчика:
      1. Не позднее 3 (трех) дней с момента согласования Сторонами Технического задания Подрядчик обязан представить на согласование Заказчику следующую документацию:
        1.     Смету на выполнение работ и оказание услуг с разбивкой на этапы выполнения работ (Приложение № 2);
        2.     Спецификацию на материалы, предоставляемые Подрядчиком для выполнения работ (Приложение № 4), в которой указывается состав, количество и качество предоставляемых Подрядчиком материалов;
        3.       План-график работ (Приложение № 3);
      2. Подрядчик обязан поставить материалы для выполнения работ по этапу вместе с товарно-сопроводительной документацией, в соответствии с согласованной Сторонами документацией, указанной в п. 3.1.1 Договора, не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента внесения денежных средств в кассу Подрядчика.
      3. Подрядчик обязан приступить к выполнению работ не позднее 2 (двух) дней с момента поставки материала, необходимого для выполнения работ. Промежуточные сроки выполнения работ определены Сторонами в Плане-графике работ (Приложение № 2). 
      4. Подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с условиями о качестве, согласованными Сторонами в Техническом задании (Приложение № 1).
      5. Стороны договорились, что Подрядчик вправе привлекать для выполнения работ по Договору субподрядчиков.
      6. Подрядчик обязан не позднее 1 (одного) дня с момента обнаружения указанных в настоящем пункте обстоятельств известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы, а именно:
          1. ошибки в рабочих чертежах, несоответствие фактических размеров проектным, применение материалов, не соответствующих технологии выполнения работ, изменение технологии выполнения работы, а также иных ошибках в Проектной документации;
          2.     обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
      7. Подрядчик обязан уведомить Заказчика за 3 (три) рабочих дня об окончании работ (этапа работ) и к дате приема-передачи результата выполненных работ подготовить Акт выполненных работ.
      8. Подрядчик обязан вывезти в 3-дневный срок с момента подписания Сторонами Акта выполненных работ принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, материалы, а также произвести уборку помещения от строительного мусора.
    2.  Права и обязанности Заказчика:
      1. Заказчик обязан передать Подрядчику проектную и техническую документацию в объеме, необходимом для выполнения работ по настоящему Договору и для разработки Технического задания.
      2. Заказчик обязан рассмотреть представленную Подрядчиком документацию, указанную в п. 3.1.1 Договора, в течение 3 (трех) дней с момента ее получения и предоставить свои возражения или вернуть Подрядчику подписанную документацию.
      3. Заказчик обязан обеспечить доступ Подрядчика в жилое помещение, указанное в п. 1.2 Договора, на период действия Договора.
      4. В случае производства работ в нежилой квартире передать Подрядчику в течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего Договора по акту-допуску строительную площадку.  В целях обеспечения охраны Объекта Подрядчик единолично владеет ключами в течении всей продолжительности производства работ на Объекте, вплоть до его сдачи.
      5. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
      6. С согласия Подрядчика Заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед Заказчиком.
      7. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
      8. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению Договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.
      9. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от Договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
      10. В случае получения от Подрядчика извещений о событиях, указанных в п. 3.1.7 Договора, Заказчик обязан дать Подрядчику указания, касающиеся выполнения работ, не позднее 3 (трех) дней с момента получения извещений Подрядчика.
      11. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения Договора, и возместив Подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения Договора, если они не входят в указанную часть цены работы.
      12. Заказчик  вправе  по  согласованию  с  Подрядчиком  приобретать оборудование и материалы.
  4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
    1. Работы, предусмотренные Договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:
      1. начало работ: "___"__________ ____ г.;
      2. окончание работ: "___"_________ ____ г.;
      3. общая продолжительность работ составляет _____________________.
    2. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Планом-графиком работ (Приложение № 2).
  5. СТОИМОСТЬ РАБОТ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
    1. Цена работ по Договору определяется путем составления приблизительной сметы, на основании согласованного Технического задания.
    2. Стоимость предоставленных Подрядчиком материалов определяется в соответствии со Спецификацией Подрядчика (Приложение № 4).
    3. Детализация стоимости всех работ и услуг по Договору приведена в Смете (Приложение № 3).
    4. При выполнении работ в соответствии со сметой, составленной Подрядчиком, Смета приобретает силу и становится частью Договора с момента подписания ее Заказчиком.
    5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном (более 10%) превышении определенной приблизительно цены работы по планируемому этапу работ, подрядчик обязан своевременно (в момент выставлении счета за планируемый этап работ) предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
    6. Подрядчик, своевременно (в момент выставлении счета за планируемый этап работ) не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. 
    7. Все расчёты между Заказчиком и Подрядчиком производятся в рублях РФ.
    8. Сторонами установлена поэтапная оплата работ.
    9. В течение 3 (трех) дней с момента получения счета Подрядчика Заказчик уплачивает Подрядчику аванс для приобретения Подрядчиком материалов для выполнения работ  по планируемому этапу.
    10. Оплата оставшейся цены этапа осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания Сторонами Промежуточного Акта выполненных работ.
    11. В случае, когда длительность этапа работ превышает 2 (две) недели оплата осуществляется по фактически выполненному объему работ. Объем выполненных работ определяется по процентовке Подрядчика.
    12. Стоимость работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.
    13. Оплата по Договору осуществляется путем внесения денежных средств в кассу Подрядчика.
  6. ПРОИЗВОДСТВО И ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ
    1. Заказчик обязан в течение 3 (трех) рабочих дней после получения от Подрядчика уведомления об окончании работ (этапа работ) осмотреть результат работ.
    2. Подрядчик письменно, в том числе по электронной почте за 3 (три) рабочих дня до начала приемки работ уведомляет Заказчика о готовности каждого этапа работ. Приемка этапа работ осуществляется двухсторонними актами промежуточной приемки работ, (а также ответственных конструкций и актов освидетельствований скрытых работ – при наличии таковых).
    3. Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами Акта выполненных работ.
    4. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика.
    5. При наличии замечаний по выполненным работам Заказчик вправе отказаться от подписания Акта, передав Подрядчику письменный мотивированный отказ с перечнем замечаний и недоделок. Стороны в этом случае в срок 5 (пять) рабочих дней определяют сроки и порядок устранения недоделок по замечаниям Заказчика.
    6. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
    7. Один раз в две недели Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале.
    8. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.
    9. Скрытые работы должны приниматься представителем Заказчика. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Подрядчик в письменном виде заблаговременно уведомляет представителя Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных скрытых работ, ответственных конструкций и систем, гидравлических испытаний и лабораторных исследований, но не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до начала проведения этой приемки. Если представитель Заказчика не явится к указанному сроку проведения промежуточной приемки выполненных скрытых работ, ответственных конструкций и систем, то Подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми, при этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за счет Заказчика.
    10. В случае, если представителем Заказчика внесены в журнал производства работ замечания по выполненным скрытым работам, то они не должны закрываться Подрядчиком без письменного разрешения Заказчика, за исключением случаев неявки представителя Заказчика для приемки. Если закрытие работ выполнено без подтверждения представителем Заказчика (представитель Заказчика не был информирован об этом или информирован с опозданием), то Подрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку представителем Заказчика, согласно его указанию, а затем - восстановить ее.
    11. Готовность принимаемых ответственных конструкций, скрытых работ и систем подтверждается подписанием представителем Заказчика и Подрядчиком актов освидетельствования конструкций и скрытых работ, актов гидравлического испытания (включая испытания на герметичность и давление) и приемки каждой системы в отдельности. 
    12. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:
      1. увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор; 
      2. исключить любую работу; 
      3. изменить характер или качество, или вид любой части работы;
      4. выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения ремонта и отделки помещения.
    13. Подрядчик приступает к выполнению изменений только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.
  7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ
    1. В случае, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от условий Договора или приложений к нему, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать помещение для проживания или иным образом препятствующими использованию помещения по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:
      1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в срок: 15 (пятнадцать) рабочих дней.
      2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
      3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением документально подтвержденных расходов на устранение недостатков на Подрядчика.
      4. Потребовать безвозмездного повторного выполнения работы.
    2. Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 29 Гражданского кодекса РФ если они были обнаружены в течение 5 (пяти) лет с момента приемки работ.
    3. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые он не отвечает.
    4. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик при условии, что Заказчиком не была допущена просрочка приемки результата работы.
    5. В случае нарушения Заказчиком срока оплаты работы и/или материалов, предоставленных Подрядчиком, Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
    6. В случае нарушения Подрядчиком сроков предоставления материалов для выполнения работ, нарушения сроков выполнения работ и/или этапов работ, предусмотренных Планом-графиком, а также в случае нарушения срока уведомления Заказчика о готовности работ, нарушения срока передачи результата выполненных работ Заказчику последний вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере _____ (_____________) _____ за каждый день просрочки.
  8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
    1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
    2. Договор может быть расторгнут досрочно:
      1. По письменному соглашению Сторон.
      2. В одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от Договора в случаях, предусмотренных п.п. 5 -6 ст. 709, п. п. 2 - 3 ст. 715, п. 3 ст. 716, ст. 717, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723, п. 2 ст. 731, п. 3 ст. 737 Гражданского кодекса РФ.
    3. В указанных случаях Сторона, выступающая инициатором такого расторжения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление в срок 10 (десять) дней до предполагаемой даты расторжения.
  9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
    1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии.
    2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
  10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. В остальном, что не предусмотрено условиями Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    2. Изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
    3. Стороны пришли к соглашению о дополнительной форме фиксации хода производства работ путем фото и видеосъемки. Фото и видеосъемка хода работ осуществляется Подрядчиком, фото и видеоинформация может быть размещена в сети Интернет по усмотрению Подрядчика. Заказчик самостоятельно вправе определить печень сведений и объектов, использование которых при создании видеоролика не рекомендуется.
    4. По вопросам, связанным с исполнением обязательств по Договору, стороны выделяют ответственных представителей:
      1. от Заказчика: ________________________________________________
      2. от Подрядчика: ______________________________________________
    5. Уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они вручены лично, посланы заказным письмом, адресам электронной почты, указанным в реквизитах сторон.
    6. Стороны исходят из того, что информация, документы и указания, исходящие с данных адресов достоверно исходят от стороны по договору и самостоятельно несут риск несанкционированного доступа к данным адресам.
    7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
    8. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие Приложения:
      1. Техническое задание (Приложение № 1).
      2. План-график выполнения работ (Приложение № 2)
      3. Смета на выполнение работ (Приложение № 3).
      4. Спецификация Подрядчика (Приложение № 4).
  11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Заказчик: _________________________________________________

 

Подрядчик: ________________________________________________

 

 

Заказчик:                                                                                 Подрядчик:

 

    _____________/________________                              ___